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家賃の滞納

去年の6月の家賃が振り込まれていなかったのです。それを気がついたのが10月が入った頃です。と言うのは10月で更新だったのです。

その時に手紙で6月分の家賃が振り込まれていないことを通知したのです。そのついでに更新のことも通知しました。更新料は振り込まれていたのですが、6月分の家賃だけが振り込まれていなかったのです。今だに振り込まれていません。その間に4回か5回は手紙を出しているのです。

おまけに振込みをしている銀行の通帳をコピーをして出しています。もちろんコピーは6月の前後をコピーをして相手に出しています。振り込まれていないことを証拠もだして手紙も買いて送っているのです。どうすれば良いのでしょうか。

一応敷金があるので、自分なりに敷金から引いておきます。なので敷金はありませんと最後の手紙に書いたのです。すべての手紙は、2通あり割り印もして印鑑も押してあります。どうすれば良いですか。よろしくお願いします。



文面では6月分のみ振込みがなく、つまり1ケ月分のみの家賃の支払いがなく、他の月は全て支払われているという理解でよろしいでしょうか??

それとも敷金がすでに使い切っているとのことなので、過去に滞納が何ケ月かあるということでしょうか?

差し支えなければ賃料と敷金の額を教えていただければ幸いです。宜しくお願いいたします。

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内容がわかりにくかったですか。
6月分の家賃が振り込まれていないことを手紙で説

明したのです。でも相手は無視をしている状態です。連絡もありません。

それで最後の手紙に敷金から引いときます。なので今後は敷金はありませんと書いたのです。

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1ケ月分のみ家賃が振り込まれてないのと、敷金を相殺するのはあまりおすすめできません。理由は契約がまだ残っている状態で敷金ゼロを続けていくことに不安があるからです。(これは借主が破産の時に行うのが普通です)
(⇒敷金の補填を求めても多分応じないでしょう)

まず、
1)話し合いをしてその滞納分を納める意思があるか確認する。(原因を確認する)
⇒もうこれは実施されてるかもしれませんが、これでもし逃げ回っていたら確信犯ですので、次のステップへ

2)内容証明郵便で「契約解除予告をつけて催告書」を送る
⇒例えば「昨年6月分の家賃を本通知書到着後7日以内に振込みください。万一振り込みのない場合は賃貸借契約を解除いたします。」など

これで少し様子をみてはいかがですか?
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