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敷金の精算書が送ってきたら(No.4)

前回のメルマガで引越しが決まったら国土交通省が作成した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を入手くださいとおすすめしましたが、もう入手されましたか?

それには、何が書かれてましたか?

えっ、「入手するつもりはない・・・。」

そういう方はほっておいて、入手されたとして続けますね。


読んですぐおわかりになると思いますが、管理会社から送られてきた敷金の精算書の各請求項目で、どれを借主が負担してどれが家主が負担するかがわかるわけですね。


ただし、もちろん借主の故意・過失による負担がある場合は当然借主が費用を負担しなければなりませんが、それがない場合は家主ほとんど家主の負担になります。


で、敷金の精算書はもう管理会社から送られてきてますか?

その各請求項目を見てください。

いかがですか?

たいていの借主の皆さんはその金額が大きいのに驚かれるはずです。
敷金の70~120%くらいが請求されているのではないですか?

すぐにおかしいと抗議しますか?
それとも内訳の根拠の詳しい説明を求めますか?


まだ、借主の手の内を明かさないでくださいね。

管理会社は、まだ借主の皆さんがどういう行動にでるかわかりませんので
いつもどおり敷金をとれるとふんで行動しています。

したがって、皆さんがまず、

管理会社が作った精算書(案)で彼らが損耗を

1)経年変化による自然損耗
2)借主の故意・過失による損耗

のどちらと判断しているかを質問するのです。

この時点でやっかいな借主かもしれないと警戒されるかもしれませんが気にせずにこれをやってください。

もし揉めたときに、後日最悪裁判まで行ったときにこのときの管理会社の「損耗の判断」が証拠として使える場合もありますので、一応証拠は握っておきましょう。

さて、1)と認めたらこちらのもの。

2)ならば、なぜ2)なのか根拠を徹底的に追求してみましょう。

だんだんと向こうの論旨にボロがでてきます。

そしたらまたそこをどんどん突いていきましょう。

今回はここまで。


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